貸したい方の知恵袋

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入居者あっ旋

入居者あっ旋業務
賃料査定 無料
 近隣同業者への
情報発信
情報は空室期間に関わらず情報公開しています。
※満室にすることが第一の目的と考えます。
インターネット掲載 CHINTAI CHINTAI
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レインズ 東日本不動産流通機構(通称レインズ)
不動産業者のみが登録・閲覧できる物件検索サイト。
家主様よりお預かりした物件を登録し、全国の不動産業者が登録された情報を基にお客様へ物件を紹介します。
入居審査(1) 店頭面談
入居審査(2) 信用会社による調査
連帯保証人不要制度 全保連株式会社、日本セーフティー、日本賃貸保証株式会社(JID)
他2社と提携。
入居可否家主様判断 各入居審査の承認が下りた時点で、家主様書類審査をして頂きます。
賃貸借契約締結業務 重要事項の説明、契約、入居に関する各書面の発行・説明。
家財保険加入 あいおい損害保険、日本少額短期保険株式会社

管理システム

賃料等の集金・クレーム受付/対応・退去精算などのトータル管理
取引形態 媒介(一般・専任・専属等)
契約期間 3年(家主様・弊社からの申し出が無い場合は自動更新)
礼   金 家主様
敷   金 家主様 / 弊社預り (ご希望により)
家賃・共益費 家主様
更 新 料 家主様
更新手数料 不動産業者 (賃料の25%~50%)
管 理 料 毎月の賃料等収入額に対して5%
賃料等の支払方法 毎月約定日に当月分を送金
集金業務 毎月26日に入居者の指定口座より引落。
入居者の希望などによって振込も対応しています。
滞納金の督促 当社で行います。
手順: 「賃料未払いのお知らせ」→電話等による連絡→「単純催告」
「停止条件付催告」→「解約通知」もしくは「更新拒絶通知」
更新業務 更新日の管理、更新通知の発送(家主様へ2ヵ月前、入居者へ1ヵ月前)
契約締結代行、更新契約金受領代行
退室の受付 解約の受付をし、家主様へご報告いたします。
明渡し業務 退去の立会いをし、現地でカギの引渡を受けます。
原状回復 リフォームの手配(家主様の指定業者があれば指定業者で)
退去清算 借主・貸主の費用負担を算出し、「修繕負担額合意書」を発送。
借主の合意が得られるまで交渉し、精算。
建物管理 オプション対応いたします。
(例)共用部分の清掃、エレベーターの保守管理、受水槽の保守点検管理
安心サポート 入居者の緊急時のトラブルに対応いたします。
空室監視管理
空室維持
・空室時のトラブル対応、水周りの臭気等の点検、清掃(軽作業)
・空室の飾り付け(間取図・メジャー・筆記具・スリッパ・花・写真立て等)
錠の交換・保管 業者案内時のカギの手配、管理。

媒介システム

一 般 媒 介
取引形態 媒介(仲介)
メリット:複数の業者に募集依頼をすることが可能です。
デメリット:他の業者で成約になる可能性もあるので、広告費は制限されてしまいます。※管理委託をされている場合は別です。
契約期間 3年(家主様・弊社からの申し出が無い場合は自動更新)
礼   金 家主様
敷   金 家主様
家賃・共益費 家主様
更 新 料 家主様
更新手数料 不動産業者 (賃料の25%~50%)
管 理 料   -
賃料等の支払方法 入居者より直接家主様へ
入居後の対応 家主様にご対応いただきます。(トラブルについてのご相談承ります。)
専 任 媒 介
取引形態 媒介(仲介)
メリット: 優先的に入居者を斡旋します。また、家主様ご自身で入居者を探すことができます。
デメリット:他の業者に依頼することはできません。
契約期間 3ヵ月(家主様・弊社からの申し出が無い場合は自動更新)
礼   金 家主様
敷   金 家主様
家賃・共益費 家主様
更 新 料 家主様
更新手数料 不動産業者 (賃料の25%~50%)
管 理 料 -
賃料等の支払方法 入居者より直接家主様へ
入居後の対応 家主様にご対応いただきます。(トラブルについてのご相談承ります。)
専 属 専 任 媒 介
取引形態 媒介(仲介)
メリット: 優先的に入居者を斡旋します。
デメリット:他の業者に依頼することはできません。また、家主様ご自身で入居者を探すことも規制されます。
契約期間 3ヵ月(家主様・弊社からの申し出が無い場合は自動更新)
礼   金 家主様
敷   金 家主様
家賃・共益費 家主様
更 新 料 家主様
更新手数料 不動産業者 (賃料の25%~50%)
管 理 料 -
賃料等の支払方法 入居者より直接家主様へ
入居後の対応 家主様にご対応いただきます。(トラブルについてのご相談承ります。)

集金代行システム

通帳記帳・入金管理等を代行
集金代行 毎月26日(祝祭日は翌営業日)に入居者より指定された口座より、賃料等を引落し、毎月指定された日(祝祭日は翌営業日)に家主様へ送金させていただきます。入居者の都合に合わせて振込も対応しています。
手数料 賃料総額の3%
立替え払い 資金不足により引き落とせなかった場合に立替えて家主様にお支払いいたします。当社規定の諸条件がございます。お問い合わせください。
督促 「賃料未払いのお知らせ」のみ入居者へ発送し、発送リストを家主様へご報告いたします。

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